“房地产从业人员一定要认识到，不会再有以前那样的好日子了。”全国人大代表、万达集团董事长王健林对记者坦言。 自2004年实行土地招拍挂政策以来，房地产迅速成为国民经济的主导产业，但随着房价飞涨、工薪阶层买房日益艰难；开发商的社会形象越来越与民生对立，公信力也每况愈下，其“哄炒房价、囤地升值”的行业暴利模式备受诟病。今年两会上，全国人大代表、哇哈哈集团董事长宗庆后提议“对开发商利润超过10%的部分全额征税”；另一代表王启成则提议“房地产开发企业利润不应超过5%”。房企暴利时代终结“房地产从业人员一定要认识到，不会再有以前那样的好日子了。”全国人大代表、万达集团董事长王健林对记者坦言。而业内人士普遍认为，从2011年开始的楼市宏观调控至今，已经宣告了房企暴利时代的终结。 在房价涨幅最为惊人的2011年3月，温家宝总理提出“开发商身上应流着道德的血液”，随即而来的严厉“限购”、“限贷”及天量保障房上马，迅速转变市场预期，去年底房价进入实质下降通道，并更为深远地影响着市场结构，迫使房企盈利模式从“坐等土地升值”转向“从产品、周转要收益”。平价推盘实现双赢“高性价比”成为房企淡市撬动市场的撒手锏。记者从首开了解到，首开国风美唐2月热销67套，排名北京榜单第四位，而针对刚需的国风美仑也将在坚持“国风”系列的品质下，以合理的低价入市。合理利润已成为大势所趋。全国人大代表、恒大地产董事长许家印表示，虽然房地产是高杠杆、高风险的资本密集型行业，但从长远来看，房地产企业理性控制利润，使房价下降直至保持合理稳定，才能保证房地产市场的长期稳定健康发展。 2010年房地产上市企业的综合年报显示，房地产企业加权平均毛利率不到20%，而净利润最终大概是10%左右，像万科这样的企业净利润也只有9%多一点。房价合理回归既需要企业降价，也需要在土地出让方面不能继续牟取高额利润，尤其是金融机构也需要有相应配套政策出台。否则即使房价下降，受益的将是金融机构，而不是老百姓。——王健林（万达集团董事长）从“两会”上释放的整个信号看，2016年房地产市场调控仍将持续，市场将在震荡中继续下行成为开发商与购房者的共识。北京中小户型成交增多，开发商正在加大价格优惠幅度，从而吸引包括首套置业的刚需客群以及二次置业的改善性客群抄底出手。当前楼市有能力和有资格的购房客群数量并不少，只是缺少更多优质项目大幅降价来激活交易。白银原油专业分析师百鸟慧（威信 wuyuanhong11)